Порушення нового будинку було збудовою мрії для землевласника Кентуккі. Сон, однак, перетворився на кошмар, коли верхній ґрунт перетворився на основу. Вибухання достатнього каменю, щоб звільнити місце для фундаменту, також вибухнуло головну дірку в його будівельному бюджеті.
Дом подружжя Рочестера, штат Міннесота, дійшов до обрамлюючої стадії, коли середина підвального поверху почала стискатися і руйнуватися. Винна винна раковина.
Ще один власник дому на Середньому Заході наполягав на тому, щоб розмістити свій будинок на півмільйона доларів на похилому майданчику, щоб зафіксувати вигляд та попрацювати у підвальному приміщенні. Тепер він повинен знайти спосіб відремонтувати задню частину свого будинку, на даний момент на повну ногу нижче передньої. 8-дюймова тріщина проходить уздовж однієї сторони, а опорні стовпи розсипалися.
Додайте до цього списку будинки схилів Каліфорнії, які були вимиті з окунів, і раковини на піщаному ґрунті Флориди, що поглинають цілі будинки - про майже щорічні катастрофи повідомляли у вечірніх новинах. Справжня трагедія у всіх цих історіях полягає в тому, що ці проблеми часто можна передбачити або уникнути за допомогою невеликої підготовки.
Не будьте надмірні. Купівля площ відрізняється від купівлі у підрозділі.
Проблеми починають виникати, коли покупці домашніх покупців, які купують велику кількість, припускають, що купівля площ мало чим відрізняється від купівлі підрозділу. Міські підрозділи регулюються муніципальними кодексами, які часто не стосуються сільської місцевості.
Багато підрозділів отримують користь від досліджень та уваги дорожніх, каналізаційних та електричних підрядників. Щоб задовольнити турботу банку про свої позикові гроші та занепокоєння міста за громадську безпеку, забудовники та підрядники повинні подати свою власність на шум тестів, які забезпечують придатність землі для будинків.
Сайти-посередники не пропонують таких заспокійливих перевірок, тому відводьте погляд від погляду та приступайте до роботи, розкриваючи, що знаходиться під поверхнею.
Грунт та екологічну історію будь-якого урочища землі може бути важко розкрити, але допомога є. Асортимент ресурсів такий же різноманітний, як і сам ґрунт. Частина цієї інформації стосуватиметься місцевих географічних районів; деякі на ваш конкретний сайт. Вам потрібно знати і те, і те, оскільки властивості ґрунту можуть сильно змінюватися за короткі відстані. Деякі з них сезонно мокрі, схильні до затоплення або маскують високий водний стіл, який постійно подаватиме воду у відстійник будинку. Деякі з них неглибокі до основи або занадто нестійкі, щоб підтримувати фундаменти будівництва чи дороги.
Засипані глиною або вологі ґрунти погано підходять для полів поглинання септиків, і високий стік води може перекривати підвал або підземні споруди.
Жодна з цих проблем очевидна для непідготовленого ока покупця житла, і все ж перший і найпростіший крок - самостійно оглянути сайт. Пройдіться всією власністю, коли суха і знову після сильного дощу, щоб помітити, як реагує земля. З особистими спостереженнями в руці, об'їздіть околиці. Поясніть, що ви плануєте купувати поблизу, і запитайте сусідів, чи можуть вони поділитися з вами будь-якими земельними ділянками або проблемами з будівництвом, спільними для цього району.
"Ніколи не варто недооцінювати інформацію, наявну у сусідів", - радить архітектор Кентуккі Том Вілмс. "Люди, які давно живуть у цьому районі, як правило, знають про проблеми".
Зверніться до служби охорони природних ресурсів (раніше Служба охорони ґрунтів). Більшість штатів мають офіс у кожному окрузі, або ви можете перевірити списки федерального уряду місцевого телефонного довідника щодо офісу у вашому штаті.
Служба охорони природних ресурсів публікує опитування ґрунтів вашої місцевості. Ця велика книга, безкоштовна для запитань, картографує кожну ділянку та оцінює, як конкретні типи ґрунтів будуть працювати в різних умовах будівництва. Обстеження оцінює ґрунт різними способами, але найважливішими категоріями для потенційного власника земель є будівлі, санітарні приміщення (септики та поглинальні поля) та таблиці управління водою.
Місцеві заповідники завітають на сайт та інтерпретують графіки безкоштовно. Але оскільки їхні карти вивчають ґрунт лише на глибину близько 60 дюймів, чистий рахунок від цієї інспекції означає, що пора звернутися до геотехнічного інженера-будівельника для проведення більш глибокого аналізу.
Перевірте жовті сторінки в розділі "інженер". Якщо геотехнічні або ґрунтові інженери не вказані конкретно, спробуйте перелічити "інженерів-консультантів" та запитайте, чи є у компанії спеціаліст із ґрунту чи геотехнічного персоналу.
Геотехнічні будівельні інженери пропонують безліч комерційних послуг з розвитку. Найпоширеніша послуга для житла - це розточування ґрунту або взяття проб з декількох плям на запропонованому будівельному майданчику.
Інженер дістає зразок, який проходить як мінімум на 5 - 20 футів нижче підніжжя будинку. Основне правило полягає в тому, щоб взяти проби принаймні вдвічі глибше, ніж основи, оскільки обширне покриття є широким, щоб ґрунт міг підтримувати фундамент. Аналіз ґрунту з глибини 20 футів допомагає передбачити можливі проблеми із заселенням та водою.
Звіт про тестування та подальший звіт щодо житлової нерухомості складає в середньому близько 1500 доларів у більшості частин США, що може здатися дорогим, але затонулі будинки та резервні септики коштують набагато дорожче ремонту.
Геотехнічні інженери також пропонують "першу фазу екологічної оцінки", яку розробники часто використовують для задоволення своїх вимог до позики. Цей звіт досліджує екологічну історію землі шляхом вивчення попередніх власників та попереднього використання. Будь-який натяк на те, що колись на вашому сайті розміщений комерційний бізнес, пов’язаний з хімічними речовинами або токсинами, або сміттєзвалище, повинен викликати екологічне дослідження.
Від пошуку більш підходящої ділянки, до вибуху декількох шарів основи, рішення часто залежать від досягнення балансу між тим, що ви хочете, і тим, що ви можете собі дозволити. Орієнтація та вивчення проблеми перед тим, як будувати, допомагає уникнути несподіваної кризи та непотрібних фінансових навантажень, коли вже пізно зупинити будівництво. Це також змінює вашу роль від жертви проблеми до менеджера рішення.
Тут ще більше джерел для інформації про грунт, історію та попереднє використання запропонованого будівельного майданчика.
- Найближчий міський інженер та будівельний інспектор. Їхнє перебування в загальних рисах вказує, наскільки вони знають про райони міста.
- Карти Санборн, ймовірно, доступні в місцевій бібліотеці. Пожежні служби та страхові компанії покладаються на карти Санборн, щоб вказати, де компанії зберігають хімікати. На старих картах часто можна вказувати, чи будівля, де розміщувались хімікати, колись займала певну ділянку, можливо, забруднюючи землю.
- Довідники міста, індексовані за адресою. Проблеми зі спиною можуть бути особливо корисними.
