Як поставити свій будинок, щоб продати | кращі будинки та сади

Поставити свій будинок на ринок може бути стресом, але за допомогою цих корисних підказок ви зможете його поставити для успіху в найкоротші терміни. Якщо ви звертаєтесь до професіонала чи використовуєте деякі елементи інсценізації будинку, ці поради допоможуть вам досягти найкращого списку. Деякі з найпростіших способів влаштувати будинок насправді передбачають невеликий вихід грошей. Існує багато простих способів, як ви можете додати цінності своєму будинку і звернутися до покупців, оновлюючи їх так просто, як підмітання тротуару або заміна старого килима на свіжі підлоги. Ознайомтеся з нашою порадою щодо постановки, яка допоможе продати ваш будинок швидше, ніж ви вважали можливим.

Зображення надано з нерухомості «Кращі будинки та сади».

Звернення до обмеження є ключовим

Що стосується продажу вашого будинку, перші враження - це все. Потенційні покупці приймають негайні рішення щодо будинку в той момент, коли вони покладуть на нього очі, тож переконайтеся, що ваша особа знаходиться у формі верху. Багато проектів з благоустрою будинку не повертають ваші гроші, але ріелтор Better Homes and Gardens Real Estate (BHGRE) Травіс Фарріс каже, що привабливість призову коштує «десятки тисяч доларів». Якщо ви пам’ятаєте будь-який із цих порад, зробіть це цим.

Є безліч простих тактик, які можуть підвищити привабливість приборкання - підмітання переднього табурета, чистка вікон, покриття скель свіжою мульчею або фарбування вхідних дверей вражаючим кольором - все це дрібниці, які складають загальне перше враження від вашого будинку . Ріелтор Майк Фукс з Weichert Ріелторс каже, що він під'їхав до будинків з покупцями, де передній двір був повний кульбаб, і вони навіть не заходили всередину. "Будинок може бути непорочним зсередини, але коли ви починаєте з такого негативного сприйняття, вам доведеться стільки подолати", - каже він. Фукс любить мати на увазі слово «привітання», готуючи будинок для продажу. "Навіть щось просте, наприклад встановлення крісла-гойдалки з рослиною на передній ганку, змушує покупця відчувати себе привітним". Увага до деталей вкрай важлива при влаштуванні вашого будинку.

Підсиліть свою привабливість за один тиждень завдяки цим ідеям!

Оновіть косметику

Ніщо не відвертає потенційних покупців, як випалений килим або неприваблива фарба. Заміна підлоги та фарби не тільки суттєво змінить простір, але це один із найдешевших проектів благоустрою будинку, який ви можете зробити самостійно. "Якщо ви подивитесь на будинок і побачите відсоток площі поверхні, що фарба і підлога, то це не маскується", - каже Фукс. "Будь-який будинок, в якому я мав продавець, відмовився оновлювати поганий килим або фарбувати, будинок сидів на ринку, навіть якщо це було відповідно." Не ігноруйте косметичні зміни, які потрібно внести - вони можуть бути визначальний фактор, який утримує ваш будинок від продажу.

Перегляньте ці поради щодо підготовки фарби, перш ніж взяти валик або пензлик.

Declutter

Менше - більше, особливо коли ви влаштовуєте свій будинок. Використовуйте продаж свого будинку як можливість виривати речі, про які ви хотіли роками. Організований нейтральний простір дозволяє потенційним покупцям передбачити додавання власного особистого стилю будинку. «Великі, темні та важкі меблі перенесуть це відчуття через будинок, - каже Фарріс, - Якщо ви плануєте позбутися від нього, коли переїжджаєте, зробіть це зараз!» Освітлення простору має вирішальне значення для привабливості покупців. Якщо ваш будинок не має багато вікон або природного світла, компанія Fuchs пропонує для вас рішення: «Поставте нові світлодіодні лампочки, щоб збільшити простір. Ходити в темний будинок - важко подолати », - каже він. Поміняти свої цибулини - це дуже простий спосіб уникнути цього потенційного вимикача угод.

Приховуйте свої захаращення, використовуючи ці хитрі хитрощі.

Звернення до емоцій

Купівля будинку - це особистий досвід, тому ставитесь до цього як до такого. Фукс каже, що він робить різницю між процесом купівлі будинку та досвідом , використовуючи особисті дотики. "Для відкритих будинків часто люблю робити сирні та винні пари", - каже він. "Очевидно, що тут задіяні номери - люди хочуть певної кількості спалень та ванних кімнат, але ти все ще емоційно приваблюєш людину. Якщо вони пройдуть через будинок, який відчуває себе як будинок, це буде виділятися з багатьох будинків на ринку ». Фарріс каже, що іноді вони печуть печиво, щоб подарувати аромат будинку. Такі деталі, як ці розставлені будинки, допомагають покупцям передбачити себе там.

Фарріс рекомендує враховувати спосіб життя, який ведеться поряд з розташуванням будинку. "Ми хочемо повністю охопити територію, де знаходиться дім, щоб ми могли забезпечити поетапність цього способу життя", - говорить він. Якщо це означає, що ви включаєте в свій простір більш міську чи традиційну тему, це має певний вплив. Що стосується інсценізації, Фарріс вважає, що симетрія, відстань та послідовна тема є важливими елементами.

Дізнайтеся поради щодо інсценізації із плюсів!

Наймайте професіоналів

Професійна фотозйомка є обов'язковою у сучасних умовах нерухомості. У такий візуальний вік привабливі фотографії - найкращий спосіб помітити список ваших домів. Fuchs рекомендує включати цікаві описи фотографій, щоб покупці краще зрозуміли всі функції, які може запропонувати дім. Щоб по-справжньому виділитися, ви можете включити фотографії способу життя та віртуальні тури у свої списки, як це робить BHGRE. Ви знаєте, що вони кажуть - картина коштує тисячі слів.

Після того, як ваші фотографії та заклик для приборкання потраплять всередину, покупці зосереджуються на їх негайній реакції на космос. Від запаху до почуття до зорових підказків, чистота є критичною. Загальне глибоке прибирання будинку є доступним і створює різницю у враженні покупців від простору. Це здається яскравішим, коли вікна чистять і відчуває себе домашніми, коли пахне свіжою. Не варто недооцінювати потужність швабри та чистячого спрею!

На бюджет? Підвисіть цінність вашого будинку за допомогою цих недорогих методів.

Тиск спроб продати будинок може змусити власників будинків вживати крайніх заходів, але ми ніколи не бачили тактики привернення уваги, подібної до цього. Обліковий запис Instagram @PleaseHateTheseThings поділився цими веселими фотографіями фактичних лістивок MLS, де власники звернулися до костюмів, щоб зробити сплеск постановки. Тут ви можете побачити гігантського єдинорога, який читає на дивані і душа, в той час як акула готує і дрімає. Незалежно від того, як ці креативні тактичні постановки додають до вас звернення додому, це обов'язково приємно насмішиться. Ми любимо гумор цих власників домов!