Ніколи не замислювалися, як іпотечні банки визначають, що ви можете собі дозволити? За допомогою цього калькулятора ми будемо імітувати те, що робить іпотечний банкір: проаналізуємо ваші доходи, борги, заощадження та розрахункові витрати на житло, щоб визначити, скільки ви можете сміливо дозволити собі сплачувати загальні витрати на житло щомісяця. З цих цифр ви дізнаєтесь ціну бального парку, яку можете дозволити собі заплатити за новий будинок.
Іпотечні кредитори мають дві формули для аналізу того, скільки ви можете дозволити собі сплачувати витрати на житло щомісяця. Потім вони беруть більш консервативну або нижчу оцінку двох.
Перша формула полягає в тому, що ваші щомісячні витрати на житло, включаючи основну заставу, відсотки, податки на нерухомість, страхування власника дому та приватне іпотечне страхування, повинні дорівнювати не більше ніж 28 відсотків валового місячного доходу.
Другий - сума, плюс ваш мінімальний щомісячний платіж за будь-якими довгостроковими боргами, повинна становити не більше 36 відсотків вашого валового доходу.
Примітка. Коли ви відповідаєте на ці запитання, не включайте розділові знаки, включаючи коми, знаки долара чи відсотків. Який ваш щорічний дохід? $ Що ви сплачуєте щомісяця за борги? $ Скільки ви заощадили на початковий внесок? $ Якою буде ставка податку на майно? (Якщо ви не впевнені, виберіть 1%)% Якою буде ставка страхування вашого будинку? (Якщо ви не впевнені, виберіть 0, 5%)% Яку процентну ставку за іпотекою ви можете отримати? (Ознайомтеся з останніми процентними ставками тут.)% Якою буде тривалість терміну дії вашого іпотечного кредиту? Вартість будинку: $ Позикова вартість: $ Щомісячна основна сума + відсотки: $ Щомісячний податок на оподаткування + Страхування: $ Щомісячна PMI: $ Попередній внесок: %
