Перевірка кредитної історії, довідок та облікових даних будівельника дає певну впевненість у тому, що ваші гроші знаходяться в спроможних руках, але сама робота говорить про рівень якості, який ви можете очікувати.
Замість того, щоб відвідувати модельний будинок або демонстраційний будинок, пройдіться по будинках, які будівельник завершив для звичайних клієнтів. Додаткова увага до моделей та вітрин означає, що вони не можуть бути найкращим показником типового рівня якості будівельника. "Я рекомендую не тільки перейти до власного будинку, який вони побудували, але і будинку, який будується", - каже будівельник Майк Мендельсон з Скоттсдейла, штат Арізона. "Поговоріть з господарями будинку, і не завадить би поговорити з сусідами. Іноді вони пильніше спостерігають за будівельниками".
Запитайте власників будинків, чи забудовник доставляв будинки за графіком, які проблеми, можливо, виникли після переїзду та як вони були вирішені.
Отримайте повний перелік усіх будинків, які побудував будівельник за минулий рік, радить Білл Мартін, дизайнер та колишній будівельник з Broken Arrow, штат Оклахома. Будівельники зазвичай дають імена своїх найбільш задоволених клієнтів, але ви хочете почути якомога більше точок зору.
Якщо будівельник дозволяє виконати нестандартну обробку робіт, ймовірність того, що менш помітна робота також є нестандартною.
З багатьох елементів, що беруть участь у будівництві будинку, каже Мартин, найбільш показовою є внутрішня обробка. Якщо будівельник дозволяє виконати нестандартну обробку робіт, ймовірність того, що менш помітна робота також є нестандартною.
Манчестер, штат Коннектикут, будівельник Кріс Нельсон також шукає якісні роботи по обробці, проходячи по будинках інших будівельників. "Неважко поставити кілька зайвих частин ліплення, але хіба малярі знайшли час, щоб застелити їх між пальтоми та заповнити будь-які гуги? Якщо вони досить дбають про це, це означає, що будівельник повинен був готовий заплатити трохи зайві гроші, щоб отримати таку якість ".
Охайний сайт - хороший знак. "Хороша якість роботи відбувається на чистому місці", - каже Санфорд, штат Флорида, будівельник Дейв Брюер. Якщо на робочому місці є безлад, "я б дивувався, скільки уваги та деталей приділяється будинку".
Будівництво будинку не є досконалою наукою, і слід очікувати певних недоліків. Наприклад, тріщини на волоссі виникають у міру висихання бетонної основи і осідання будинку. Що вас повинно турбувати - це основні тріщини - 1/4 дюйма або ширше - особливо якщо вони трапляються до того, як будинок буде закінчений.
Наступні контрольні списки допоможуть оцінити роботу будівельника. Якщо ви будуєте будинок вперше і відчуваєте невпевненість в оцінці штрафних точок, найміть професійну третю сторону, таку як домашній інспектор чи керівник будівництва, щоб супроводжувати вас.
Будинки під конструкцією
Візьміть з собою рівень, щоб перевірити верхні плити на стінах; вони повинні бути горизонтальними.
Як власник дому, під час відвідування робочих місць приходьте підготуватися з ліхтариком, папером та олівцем, 25-футовою мірною стрічкою, викруткою (зі змінними бітами для перевірки позаду торгових точок), стійким до ударів міхуром або рівнем лазера, біноклем для перевірки даху установки ганчірочного покриття та електронний вимірювальний інструмент для перевірки розмірів великих просторів. Деякі двійкові електронні вимірювальні інструменти навіть можна використовувати для вимірювання розмірів партії.
- Якщо ви живете в районі, де більшість будинків мають підвали, вивчіть методи фундаменту будівельника. Залитий бетонний фундамент робить кращий підвал, ніж бетонні блоки, тому що це одна суцільна конструкція, яка рідше просочується або пропускає холодне повітря. Також має бути якийсь тип гідроізоляційної системи. Якщо ґрунт під будинком глинистий, підвальні підлоги будуть схильні до розширення та стискання. У цих випадках дренажні плитки поза фундаментом зменшать рух, що може спричинити розтріскування підлоги та стін.
Також зверніть увагу, чи відповідають кутові стіни фундаменту під кутом 90 градусів. Для будь-якого прямокутного простору дві діагоналі між протилежними кутами повинні бути однакової довжини. Якщо їх немає, фундамент не викреслюється належним чином.
Хороший фрамер зробить чисті рівномірні надрізи. Подивіться на крокви, щоб побачити, що вони щільно з'єднані і що всі надрізи чисті та під однаковим кутом. Погана робота з обрамленням може призвести до нерівномірності або зігнутості карнизних ліній.
Стіни, обрамлені балками 2 x 6 замість 2x4, створюють більшу порожнину для ізоляції, важливу увагу в кліматі з довгими холодними зимами.
Візьміть з собою рівень, щоб перевірити верхні плити на стінах; вони повинні бути горизонтальними.
Шукайте настінні шпильки, які погано вигнуті, і нерівні шпильки та балки.
Подивіться, чи кріпиться гіпсокартон цвяхами або саморізами. Цвяхи швидше відштовхуються від шпильок і згодом вискакують через поверхню.
Охайність враховується у водопровідній, електричній та опалювальній установках. Фітинги та з'єднання повинні бути надійними, а канали кондиціонера повинні бути скріплені плавно, щоб уникнути витоку повітря.
Цементну дошку слід використовувати за плиткою у вологих приміщеннях, наприклад, у ванній кімнаті. Гідроізоляційна мембрана між дошкою та каркасом необхідна для таких областей, як душові.
Отвори навколо дверей, вікон, труб, каналів та електропроводки - де завгодно може відбутися проникнення повітря - повинні бути проклеєні або утеплені. Двері та вікна повинні бути позбавленими від погоди.
Зверніть увагу, які матеріали для обрамлення використовуються. Запроектовані або виготовлені перекриття для підлоги частково виготовлені з ДСП і можуть виглядати дешево, але насправді вони міцніші і стабільніші за розмірний пиломатеріал, який виходить прямо з дерева і сповнений соком, вигинами та тріщинами. Розмір пиломатеріалів зменшиться протягом першого року, коли будинок зайнятий, внаслідок чого підлога трохи зрушиться. Також двері можуть бути важко відкритими, коли каркас висохне і осідає будинок, а в гіпсокартоні з’являться цвяхи і тріщини. Ще одна перевага інженерних конструкцій ферми полягає в тому, що вони призводять до отримання більш рівного поверху, який не скрипить.
Готові будинки
Скріплені або вигнуті настінні шпильки приводять до стін із задирами та гребенями. Якісно усвідомлений будівельник не буде використовувати вигнуті шпильки.
- Не повинно бути прогалин, де зустрічаються різні зовнішні матеріали - наприклад, цегла та колінний сайдинг, наприклад. Панелі сайдинга повинні надійно кріпитися крізь цвяхові фланці, а не прибиватися цвяхом панелі. Включення фризової дошки між верхнім краєм зовнішнього сайдинга і софітом показує увагу до деталей.
Вся зовнішня обробка деревини повинна бути зашпакльована, грунтована і пофарбована.
Внутрішні та зовнішні стіни повинні бути прямими і рівними, без хвиль і затінення. Просвічіть ліхтариком уздовж сторони кожної внутрішньої стіни, щоб перевірити наявність недоліків гіпсокартону та шпильок, які вкладаються та виходять. Недосконалість може варіюватися від гіпсокартонних швів, які не були належним чином заклеєні, до викривлених шпильок, які призведуть до появи цвяхів.
Перевірте наявність вогкості або протікання у підвалах та горищах та огляньте всі дефекти на всіх оголених компонентах, таких як балки, ізоляція та електропроводка.
Великі тріщини бетону (все, що перевищує 1/4 дюйма) свідчать про неохайну виготовлення та майбутні проблеми. Не повинно бути тріщин, що проходить через всю товщину стіни підвалу або підлоги гаража. Зазвичай прямі лінії, які називаються розширювальними з'єднаннями, перекочуються в бетонні підлоги для контролю тріщин.
Черепиця даху повинна бути рівною і тісною, а жолоби і водоспади повинні бути надійними. Спалах повинен бути на місці навколо димоходу і там, де краї даху зустрічаються зі стінами.
Уважно подивіться на внутрішню обробку та молдинги, щоб побачити, що стики стикуються рівномірно і що надрізи чітко забиті. Між стінами та молдингами не повинно бути зазорів. Проміжок, достатньо великий, щоб вимагати засипки, означає, що робота виконана не правильно.
Огляньте пофарбовані поверхні, щоб побачити, що фарба покриває поверхню і рівно обшивається. На стінах, столярних виробах, підлозі чи інших внутрішніх поверхнях не повинно бути бризок фарби. Голі обрізки деревини, що використовуються на вулиці, слід грунтувати перед фарбуванням.
Килимові шви повинні бути майже непомітними, а вінілова підлога не повинна мати бортиків або швів. Між паркетними полотнами з листяних порід не повинно бути зазорів більше 1/8 дюйма.
Відкрийте та закрийте всі двері та вікна, щоб переконатися, що вони справно працюють та герметично закрийте. Перевірте вирівнювання дверей шафи; вони повинні закриватися плавно і без ударів.
Справжнім тестом якості вікон є енергоефективність та низьке обслуговування. Вікно з наповненим аргоном склом з низьким вмістом Е є більш енергоефективним. Якщо у нього зовнішня обшивка з вінілу або алюмінію, фарба ніколи не потребуватиме. Вікна з необробленого дерева потрібно фарбувати кожні три-п’ять років.
