Все, що потрібно знати, купуючи таунхаус | кращі будинки та сади

Замислюєтесь на таунхаусі на ваш наступний великий крок? Незалежно від того, що ви покупець уперше або просто новачок у будинках, наші поради щодо придбання таунхаусів є тут, щоб допомогти у переході. Крім того, ми включили основні міркування при покупці таунхауса, тому ви можете прийняти впевнене та обгрунтоване рішення щодо свого наступного будинку.

Зображення надано Гетті.

Що таке таунхаус?

Таунхауси (також їх називають таунхаусами) - це багаторівневі будинки, які належать людям, які поділяють принаймні одну або дві стіни з сусідньою одиницею. Таунхауси, як правило, охоплюють дві або більше одиниць і поділяють схожі, якщо не однакові, фасади. Ці побічні оселі, як правило, вужчі, ніж будинок для однієї родини. Однак таунхауси надають відкритий простір, а найчастіше - гараж чи вагон.

Відпочинок на одній сім'ї менше

Таунхауми особливо привабливі для тисячолітників та покупців Gen Z, багато з яких - покупці, які вперше зазначають, - каже Аманда Пендлтон, експерт із способу життя Zillow. Згідно з дослідженнями Звіту про тенденції споживчого житла Zillow за 2018 рік, 15 відсотків покупців молодого покоління сподівалися придбати таунхаус. Тисячоліття також найімовірніше купують таунхаус - це 13 відсотків. "Це, мабуть, тому, що вони, як правило, більш доступні, ніж будинки для сім'ї, але пропонують відчути, як жити в будинку для однієї сім'ї - у комплекті з двором та вхідними дверима", - каже Пендлтон. "У той же час, тисячоліття хочуть бути ближчими до міського життя, а потрапляння їх у таунхаус, як правило, дозволяє їм наблизитися до міста і все ще бути в доступному для себе місці".

Знайдіть потрібне місце розташування

Хоча таунхауси можна будувати де завгодно, вони, як правило, є найбільш поширеними в районах, де простір обмежений, наприклад, швидко зростаючі передмістя та міста, як пропонує Пендлтон. За даними Realtor.com, таунхауси датуються аж до ранньої Англії, де сільські жителі, які прагнуть соціалізуватись у місті, придбали менші будинки, що працюють неповний день у місті; отже, походження терміна. Їх спільний дизайн стін є оптимальним способом розміщення більшої кількості будинків з меншою кількістю землі.

Наближення до серця таких речей, як хаби для роботи, покупки, транзит та нічне життя - головний плюс для багатьох покупців. Однак, коли ви просуваєтеся ближче до районів міста, ви можете складніше сказати, що таке, а що не таунхаус. Рядові будинки - це ряди компактних будинків, зачищених поруч, які мають спільний зовнішній вигляд - недарма їх плутають для міських будинків. Вони особливо популярні в таких місцях, як Бруклін, Бостон та Сан-Франциско. В архітектурному відношенні рядові будинки та таунхауси можуть виглядати однаково, але їхня власність сильно відрізняється.

Що знати про асоціації власників будинків

Як частина громади, жителі таунхаусів зобов’язані основними угодами, такими як відсутність домашніх тварин або жирних кольорів фарб, і вони повинні сплачувати щомісячні збори через асоціацію власників будинків або HOA, якими керується громада та її догляд.

Це ставить питання про те, чи найкраще підходить покупка таунхауса проти будинку. Ви б віддавали перевагу повній свободі і, отже, повній відповідальності за будинок для однієї родини, або ви добре дотримуєтесь кількох правил і доплачуєте в обмін на меншу відповідальність, коли справа стосується догляду за умовами та зручностями вашої громади? Продовжуйте читати, щоб дізнатися, до яких зручностей звертаються ваші гонорари HOA, коли ви є власником таунхауса.

Все про зручності

Що стосується зручностей таунхаусів, ви отримуєте те, за що платите. "Таунхауси - це чудова альтернатива для односімейних будинків, оскільки асоціації власників будинків зазвичай піклуються про зовнішній вигляд, що чудово підходить для власників будинків у дорозі із зайнятим способом життя", - каже Деббі Вонг, агент Better Homes and Gardens Real Estate®. "Будинки з городів матимуть кращі зручності, як вода, сміття та кабель, що входять до складу мит, а також покриття для ремонту даху та огорожі, тоді як з будинком власнику будинку потрібно буде враховувати додаткові витрати на комунальні послуги, садівник та звичайні технічне обслуговування ».

Серед інших зручностей, серед яких можуть бути фітнес-центри та парки на місці, прогулянка до магазинів, громадський транзит, робочі доріжки та стежки, а також громадські заходи. Шукайте таунхаус із зручностями, які є першочерговими у вашому контрольному списку.

Конфіденційність та персоналізація

Зважуючи плюси та мінуси покупки таунхауса, не забувайте враховувати конфіденційність та персоналізацію. Мати власний простір важливо, а для деяких - це і можливість реально зробити його своїм. Спільні стіни означають більше шуму та менше конфіденційності, а також доводиться стикатися з несподіваними проблемами в сусідніх будинках, наприклад, протіканням сусіда, що спричиняє потрапляння води до вашого будинку.

Зворотній бік, якщо у вас немає одиниць над або нижче, як у квартирах та квартирах, це певна вигода для мінімізації збурень. Крім того, доданий простір означає більше місця для персоналізації. Більшість об’єднань таунхаусів надають мешканцям свободу робити оновлення, оскільки ви володієте інтер'єром, зовнішнім виглядом та землею, на якій він сидить. (Подивіться на це до та після трансформації таунхаусу в Атланті!) Ви все ще хочете запитати, які вказівки щодо оновлення достроково, щоб бути впевненим, що ви не натрапляєте на будь-які сюрпризи в дорозі.

Шукаєте більше натхнення для стилю? Ознайомтеся з нашими порадами з прикраси таунхаус, щоб максимально використати ваш простір.

Питання, які потрібно задати при покупці таунхаусу

Перш ніж придбати таунхаус, слід знати відповіді на наступні питання. Ваш агент з нерухомості, представник громади таунхаусів та представник вашого банку повинні мати можливість надавати інформацію.

• Які плати за HOA?
• Які правила HOA?
• За що платить мій ТОО і на що фінансується?
• Чи можу я ознайомитись з минулими минулими зустрічами HOA?
• Чи підходять якісь капітальні ремонти?
• Чи існують обмеження для домашніх тварин?
• Чи можу я взяти в оренду свій пристрій?
• Які громадські заходи проводяться?
• Чи власники спілкуються чи прагнуть не відставати від себе?
• Який рівень шуму я можу очікувати?

Ще не продали при покупці таунхаусу? Скористайтеся нашим посібником з квартири та таунхаусом, щоб побачити, як вони порівнюють з кондоусами та дізнайтеся, який із них найкращий.