Архітектор Архітектор розробить дизайн, скерує вас до підрядників, допоможе вам вибрати підрядника та наглядатиме за будівництвом, щоб переконатися, що ці плани виконуються. На великих робочих місцях плата архітектора зазвичай становить відсоток від вартості будівництва. На менших робочих місцях архітектор може стягувати погодинну плату. Деякі архітектори працюватимуть на консалтинговій основі - створюючи готові плани з ваших ескізів або планів вівчарки через процес інженерії та затвердження.
Підрядник Після створення архітектурного плану підрядник робить це можливим. Підрядник переглядає креслення та технічні характеристики, надаючи кошторис витрат вам та вашому архітектору. Потім бригади підрядника - або субпідрядники, які він або вона підбирає та контролюють - виривають старі компоненти, переміщують та модернізують водопровідні та електричні системи за потребою та завершують нову конструкцію.
На більшості робочих місць підрядники стягують фіксовану ціну; зміни оцінюються та виставляються на рахунок. Якщо ви хочете отримати більшу гнучкість для проектування під час поїздки, оплата за час і матеріали (працює таблиця оплати праці та матеріалів) - це варіант.
Компанія, що займається дизайном-будівництвом Ці компанії, що працюють на одному місці, надають послуги з проектування та будівництва. Деякі мають архітекторів з персоналу, а інші керують консультаційними архітекторами, яких вони обирають. Більшість фірм, що займаються проектуванням, мають власні столярні екіпажі, але планують субпідрядників для сантехнічних та електромонтажних робіт. Перевага фірм, що будують дизайн, полягає в тому, що вони підтримують спілкування простим: від проектування до завершення роботи ви маєте справу лише з однією компанією та однією командою людей, які звикли працювати разом. Більшість дизайнерів-дизайнерів стягують плату за дизайн заздалегідь, але потім зараховують її до ціни роботи, якщо ви найняли їх для виконання. Часто підхід проектування та побудови коштує менше, ніж домовленість архітектор-підрядник.
Спеціаліст з кухні та ванн Дизайнер з персоналом кабінету або салону виробів, особливо з сертифікованими кухонними дизайнерами (CKD) або сертифікованими документами дизайнера ванни (CBD) від Національної асоціації кухонь та ванн, створить повний дизайн кімнати або плоть приблизний план, складений вашим архітектором.
Співробітники дилерів або субпідрядники встановлять шафи та прилавки. Більшість салонів не стягують окрему плату за дизайн; їхня платна плата за продукцію та монтаж також покриває проектні роботи. Якщо ви не шукаєте допомоги в будівництві, незалежні дизайнери можуть запропонувати проекти, не докладаючи інших послуг на основі оплати, які вам не потрібні.
Дизайнер інтер'єрів Не робіть помилки наймаючи дизайнера інтер’єру лише в кінці проекту, щоб вибрати обробку та меблі. Роль дизайнера залежить від прийняття рекомендацій щодо продукту до складання планів макетів та допомагає приймати розумні рішення щодо розподілу доларів на реконструкцію.
Дизайнер також може допомогти вибрати підрядника та наглядати за будівництвом. Консалтингові дизайнери стягують погодинну плату. Ті, хто має більші ролі, можуть стягувати фіксовану плату та / або відсоток від вартості придбаних продуктів.
Телефонна книга наповнена дизайнерськими та будівельними фірмами. Хитрість полягає в пошуку тих, які відповідають вашому проекту - і ви як клієнт. Нульовий рівень професіоналів, які здали цей шестибальний тест:
1. Вони мають досвід перепланування кімнат у вашому плані. Як довго вони займаються бізнесом? Як давно вони виконують потрібний вам вид роботи?
2. Їх посилання хороші. Телефонуйте по телефону та задайте питання щодо спілкування, виготовлення, надійності та чуйності.
3. Вони мають необхідні облікові дані. У більшості районів підрядники повинні мати ліцензію.
4. Вам подобається їхня робота. Подивіться на картинки. Відвідайте останні робочі місця, порівнянні з вашим запланованим проектом, щоб оцінити дизайн та майстерність. Відвідайте не такі останні проекти, щоб побачити, як вони трималися.
5. Ви їм довіряєте. Важливо мати договір із зазначенням того, що саме буде зроблено, графік платежів, дата початку, цільова дата завершення, гарантії, процедури вирішення спорів тощо. Але ви також повинні відчувати себе так, ніби можете довіряти людині лише рукостисканням.
6. Вони клацають з вами на рівні кишок. Не варто недооцінювати почуття кишечника. Ви повинні мати відкрите, комфортне спілкування з людьми, що переробляють ваш будинок.
Щоб не стикатися з "Чому-не-я-питаю-це?" Вибачте, візьміть цей список із собою, коли ви знайдете посилання, надані вашими потенційними підрядниками чи дизайнерами.
- Чи були якісь сюрпризні витрати?
- Чи був професіонал гнучким?
- Чи бажав він внести зміни, коли проект продовжувався?
- Чи приємно було вести діяльність субпідрядників чи членів екіпажу?
- Чи були враховані ваші потреби та бажання, чи їх просто засклили, оскільки професіонал вважав себе експертом?
- Чи було в порядку оформлення документів?
- Чи завершені записи?
- Чи виникли у вас проблеми після завершення проекту реконструкції? Чи швидко людина виправила їх?
Після того, як ваша команда на місці, ви не можете просто вибратися з дороги. Адже це ваш будинок і ваші гроші. Вам належить переконатися, що все йде так, як ви цього хочете.
Перш ніж розпочати будь-яку роботу, проведіть зустріч перед будівництвом та переконайтесь, що всі ключові гравці відвідують. Настав час переглядати плани та графік, уточнити, хто що робить, та встановити правила, наприклад використання телефону, ванних кімнат та проїзної частини. Як тільки будівництво розпочнеться, регулярно зустрічайтеся зі своїм дизайнером та будівельником, щоб перевірити прогрес.
По мірі того, як проект продовжується, голосові питання та проблеми негайно. Не лякайтеся; хоча ваш професійний колектив приносить цінні знання на роботу, остаточні рішення завжди повинні бути вашими.
