Запобігайте зменшенню грошових сум на пропозиціях підрядників із порадами щодо розуміння фінансового друку.
1. Переконайтеся, що ви справді готові до будівництва. Якщо ви не готові обговорювати конкретні конкретні цілі, бюджет та графік проекту, зробіть крок назад та наймайте спочатку дизайнера чи архітектора, а не підрядника. Якщо це не комплексна фірма, що займається проектуванням / будівництвом, підрядник повинен вступити в процес лише після розробки базового проекту. Без цього попереднього кроку отримати реалістичну ставку малоймовірно.
2. Не сподівайтеся, що далеко поїхати безкоштовно. Більшість підрядників пропонують початкову консультацію безкоштовно, але не розраховуйте на більше, ніж на необмежувальну заявку на "кульовий парк". Багато підрядників навіть на це погоджуються, особливо для великих проектів, тому що вони не хочуть вводити в оману власників будинків або бути примусовими до цитати з коліна.
3. Чи готові вирішити будь-які вирішальні проблеми з грошима наперед шляхом надання готових кредитів або інших джерел коштів проекту. Більшість підрядників "кваліфікують" клієнтів, здійснюючи звичайні дзвінки в ваш банк або позикодавця, щоб гарантувати, що є гроші на оплату робіт. Не турбуйтеся про свою фінансову конфіденційність; підрядники не отримують деталей, просто так чи ні.
4. Розраховуйте заплатити за детальними кошторисами. Протестуйте, якщо хочете, але потрібен час, щоб підготувати всебічну, конкретну заявку, і вам подобається докладати таких зусиль. Плата зазвичай становить приблизно 1 відсоток від орієнтовної вартості проекту і застосовується до цієї суми, якщо ви приймаєте пропозицію. Не забувайте складати бюджет на кілька пропозицій.
5. Отримайте пропозицію про позицію-позицію. Конкурсна пропозиція повинна містити розділ щодо обсягу роботи, який конкретизує, що саме таке робота, а не охоплюється, які матеріали будуть використані, сума долара, що включається для придбання матеріалів (називається надбавка), та графік проекту. Якщо вам потрібні дизайнерські послуги, розраховуйте, що їх буде запропоновано та виставлено рахунки окремо від будівельних послуг, навіть якщо одна і та ж фірма надає і те, і інше.
6. Обговоріть договір "вартість плюс" проти фіксованої ставки. "Вартість плюс" означає, що ви платите за матеріали та вказану норму праці за годину, плюс стандартна націнка на накладні витрати та прибуток. Якщо вам зручніше знати, куди рухається кожен долар, цей маршрут може бути для вас, але він не припускає підрядника до конкретної цифри, якщо ви обоє не погоджуєтесь на обмеження достроково. Щодо фіксованих ставок, майте на увазі, що багато підрядників обчислюють їх з достатньою маржею, щоб покрити деякі несподівані проблеми або витрати. Ви заплатите цю суму, навіть якщо робота пройде без перешкод.
7. Запитуйте про графік платежів, поки ви ще знайомитесь. Ви знайдете безліч варіацій, але, як правило, більшість підрядників вимагають депозит під час підписання контракту. Типова домовленість про менші робочі місця зменшується на 50 відсотків після підписання контракту та на 50 відсотків після його завершення. Якщо це простий одно- або дводенний концерт, можливо, не потрібен авансовий платіж, але зазвичай вам доведеться підписати договір пропозиції.
Більш поширеним для основних робіт є поступовий графік чотирьох платежів: 30-відсотковий депозит після підписання, два 30-відсоткові внески на узгоджених етапах завершення та остаточний платіж у розмірі 10 відсотків. Незалежно від домовленостей, додаткові платіжні системи забезпечують, щоб обидві сторони розподіляли фінансові ризики під час проекту. (Вірите чи ні, іноді підрядники також згоряють.)
8. Остерігайтеся екстремальних ставок - високих чи низьких. Дорогий підрядник може проходити вздовж зайвих накладних витрат або неефективності, або включати високоякісні матеріали, які ви не хочете. І навпаки, вигідний учасник торгів може виявляти недосвідченість або різати кути, використовуючи матеріали нижчої якості. Контекст - це все, тому отримайте принаймні три детальні ставки, щоб зрозуміти, що таке розумні витрати.
9. Знайте правила зміни замовлень до початку роботи. Переосмислення місця розташування дверного отвору чи стилю вікна - це нормальна частина реконструкції, і такі зміни повинні бути задокументовані так само, як оригінальні плани. Вони майже завжди впливають на витрати на проект, але навіть якщо їх немає, письмове та підписане розпорядження про зміну допомагає запобігти непорозумінням.
10. Пам’ятайте, що професіоналізм несе ціну. Переробляти фірми, які представляють детальну, чітку та всеосяжну пропозицію щодо обсягу роботи, інформують вас про хід роботи, навчають та керують їхніми працівниками та субпідрядниками, а прибирання місця роботи в кінці кожного дня буде найдорожче найняти, але вони надають послуги, які приносять вам користь і коштують їм грошей. Не соромтеся запитати наперед про ці нематеріальні речі і не занижуйте їхню цінність. Навіть у випадку, якщо ви отримаєте той самий результат, який отримаєте від людини, яка виграбувала фігуру долара на кришці взуттєвої коробки, полірований професіонал робить процес набагато приємнішим.
