Зведення чорно-білих послуг, які буде виконувати кожен член команди з реконструкції, є важливим кроком у запуску проекту, навіть якщо люди, яких ви наймаєте, є родичами або близькими друзями. Окрім того, що вони не розуміють непорозумінь, контракти пропонують захист від вартості затримок та інших невдач, які іноді трапляються під час реконструкції проектів. Хоча термін "контракт" може здатися страхітливим або надто формальним, більшість будівельних контрактів є порівняно короткими, простими документами, написаними простою англійською мовою. Однак важливо пам’ятати, що креслення (плани) та технічні умови (переліки матеріалів) вважаються частиною офіційної угоди між власником будинку та підрядником і тому офіційно є частиною договору. Усі три документи мають юридичну силу, тому будь-які зміни, внесені після початку будівництва, повинні бути парафіровані вами та усіма іншими сторонами угоди.
Договори стандартної форми Для письмової частини документа більшість підрядників постачають текстовий договір на шаблоні, який містить положення про наступне: графік роботи та графік оплати; виписки, що позначають зобов’язання та страхове покриття на випадок травм, крадіжок або пошкоджень на робочому місці; заяви, які визначають, куди будуть відправлятися матеріали та хто буде відповідати за їх отримання, перевірку та зберігання; та пункти, які говорять про те, що будівельник не може нести відповідальність за затримки, спричинені погодою та іншими силами, що не є його контролем.
Навіть у договорі з котельними плитами повинні бути місця для написання різних положень, які стосуються конкретно вашого проекту. Якщо ні, то слід попросити, щоб така інформація була додана та ініціалізована всіма сторонами, щоб ви могли заявити, чи будете ви отримувати якісь товари чи матеріали самостійно (підрядники зазвичай роблять усі покупки оптом та збирають 15-відсоткову націнку) або роблять будь-яку самої роботи (для якої підрядник повинен буде дозволити кредит).
Не вважайте, що текстовий документ у стандартній формі є надійним лише тому, що він виглядає офіційним; якщо ви маєте справу з незнайомцем і є будь-яка частина документа, яку ви не повністю розумієте, попросіть адвоката переглянути його, перш ніж підписувати пунктирною лінією. Або попросіть свого адвоката скласти договір з нуля (якщо ви не проти сплатити гонорар, щоб отримати додатковий спокій).
Перш ніж вивчати контракти або поговорити з професійними дизайнерами, будівельниками або субпідрядниками, можливо, ви захочете зафіксувати певні умови, які широко використовуються в будівельній галузі. Ось вибірка:
Мітла «Чистка» - законний термін, який визначає видалення всього будівельного сміття з місця роботи після завершення проекту, включаючи тирсу, пакувальні матеріали та залишки будівельних матеріалів.
Допомога Стандартна сума (як правило, показник середнього ринку), яку підрядник включає в свою оцінку вартості предметів, які повинні бути придбані безпосередньо власником будинку (наприклад: надбавка на освітлення).
Структурна Термін, що використовується для ідентифікації будь-якого елемента, несучого, наприклад стіни, колони або бруса. (Деякі елементи, які здаються структурними, можуть бути декоративними.)
Пункти списку пунктів, відмічені підрядником під час останнього проходження проекту, які потребують уваги до того, як робота може бути офіційно завершена.
Груба вхід Перший етап встановлення системи, наприклад, сантехніки або електричної проводки, після завершення грубої столярної роботи.
Обрізка Завершальний етап встановлення системи після завершення внутрішнього оздоблення. Оздоблення включає встановлення світильників та арматури, монтаж монтажних плит та декоративну обробку.
Вологі стіни Стіна, в якій розміщені магістральні водопроводи та каналізація для водопровідної системи будинку.
