З: Ми реконструюємо наш будинок у віці 86 років. Ми знаємо, що нам потрібно - новий гараж, оновлення кухні та реконструкція підвальних приміщень - але ми застрягли, коли справа доходить до найму все це. Чи варто їхати з архітектором чи з місцевою будівельною фірмою? Що найекономічніше?
A: Для початку, припустимо, що ви вирішуєте ці проекти один за одним, а не одночасно. Кожен із названих вами проектів являє собою спеціалізовану категорію, яку деякі підрядники розглядають як товар загального призначення. Наприклад, деякі не будують нічого, крім гаражів, які вони пропонують як стандартну пакетну угоду за фіксованою ціною. Наймання різних спеціалістів для кожного проекту може виглядати як вигідна угода, однак єдиний за розміром підхід товарних підрядників не обов’язково пропонує хорошу цінність, і ці фірми, як правило, не сильно ухиляються від традиційних проектів.
Варіант номер два передбачає найняти певну дизайнерську експертизу (у вашому випадку архітектор та сертифікований дизайнер кухні), а потім знайти підрядника, який може будувати те, що вони проектують. Напевно, ви отримаєте більше та кращі варіанти дизайну, але передбачувано це передбачає більше людей та більше плати. Це також створює потенціал для помилок між концепцією та готовим проектом, особливо якщо люди, що проектують, відмовляються рано та залишають будівельникові занадто багато рішень на місці. Оскільки у вас є три потенційно складні проекти, які слід розглянути, ви хочете якомога більше наступності між дизайном та будівництвом. Якщо кожен, хто бере участь, є сольним агентом, ти, як правило, отримуєш більше передач - і більше натрапляєш.
Для вашої ситуації найкращим варіантом може стати фірма, що займається дизайном. Поєднуючи архітектурну експертизу та / або спеціалізовані знання з дизайну (наприклад, про кухні) з екіпажами, які займаються фактичним будівництвом, хороша фірма-конструктор може допомогти переходу вашого проекту від концепції до конкретної реальності. Ці компанії можуть працювати за окремими договорами на проектування та будівництво, але координація послуг часто економить гроші за рахунок впорядкування процесу проекту та зменшення помилок. Він також має тенденцію підтримувати цілі проекту відповідно до бюджету клієнта, тоді як соло-архітектор може створити дизайн, який власники будинків виявлять, що не можуть дозволити собі будувати.
