Коли Шеррі та Джеррі Джонсон побудували свій перший будинок кілька років тому, вони не дуже хвилювались щодо вибору будівельника. Вони економили роками і знали, чого хочуть аж до останнього цвяха. Вони вважали, що їх знання та ентузіазм буде зрозумілим для будь-якого будівельника.
Замість того, щоб дотримуватися суворого процесу відбору, вони просто найняли будівельника, який побудував будинок для сестри Шеррі та її чоловіка. Сестра Шеррі була задоволена своїм будинком і співала хвалу будівельника. Будівельник був персональним, приїжджав з позитивними відгуками і, здавалося, прагнув зробити гарну роботу.
Але домашній стиль Джонсона був більшим і більш прикрашеним, ніж у сестри Шеррі, і Джонсон незабаром зрозумів, що у них є проблеми. Через кілька місяців та численні кризи пізніше у Шеррі та Джеррі був завершений будинок, але вони були розчаровані готовим продуктом.
Ніхто не хоче опинитися в ситуації Шеррі та Джеррі Джонсона. Будьте впевнені, що ви закінчили правильну відповідність, дотримуючись тут інструкцій щодо вибору.
Відповідність будівельника до будівельного проекту - це більше, ніж отримання найкращої угоди за ваші гроші. Багато аспектів побудови будинку є суб'єктивними. Мрією однієї людини може бути вигадливий котедж біля озера, а інший може віддавати перевагу французькій країні 6000 квадратних футів. Чи може той самий будівельник побудувати і те й інше? Ймовірно. Чи могли вони бути побудовані однаково добре? Напевно, ні.
Будівельники мають ніші щодо типів та цінових діапазонів будинків, які вони зазвичай будують. Деякі з них можуть бути орієнтовані на будинки високого класу на замовлення, будуючи лише два-три будинки на 1 мільйон доларів на рік. Інші знайшли свої ніші в будівництві спекулятивних трикімнатних будинків з двома санвузлами. Незалежно від спеціальності будівельника, споживач повинен відповідати своїм потребам будівельнику з відповідним досвідом.
За словами Дейва Брюера, будівельника та власника Dave Brewer Homes в Санфорді, штат Флорида, "Якщо будівельник виставляє собі рахунки як будівельника замовлених будинків, не просто приймайте його за це слово. Перевірте його роботу. Майте на увазі, що якщо він будує деякі спекулятивні будинки та певні звичаї, які можуть бути не такими, якими ви хочете. Кожен будівельник залучає торговців до створення своїх будинків. Якщо будівельник будує в основному будинки виконавчої влади, він використовуватиме професіоналів, які мають досвід у високому домобудівництві та навпаки . "
Зберіть імена. Поїдьте по місту чи місту, шукаючи табличку перед новими будинками, в яких вказано ім’я будівельника, або завітайте до офісу окружного оцінювача, щоб визначити, хто побудував недавно закінчений будинок, який вам подобається. Перегляньте розділ про нерухомість у вашій місцевій газеті, щоб побачити імена, які з’являються знову і знову у позитивному світлі. Спробуйте скласти список близько десятка будівельників.
Звужте список. Зателефонуйте до місцевої асоціації домобудівників, щоб визначити, чи всі будівельники у вашому списку є членами. Зателефонуйте у державний департамент праці та промисловості, щоб дізнатись, чи зареєстрований будівельник, чи розміщено облігації та чи є загальне страхування відповідальності.
Зазначте зустрічі. Зустріньтесь із будівельниками, які б ви серйозно подумали про найм. Будівельникам, які варті своєї солі, слід із задоволенням зустрітися з вами наодинці. Якщо ви отримаєте відповідь "Я не маю часу", перекресліть розробника зі свого списку.
Будьте обережні з маркетингових представників. Представник маркетингу - це найманий експерт із зв'язків з громадськістю або спеціаліст з продажу, який не збирається будувати ваш будинок, просто покладіть на будівельника чи забудовника найкраще. Якщо будівельник не хоче безпосередньо з вами мати справу, перейдіть кудись інше.
Підготуйте перелік питань. Попросіть список усіх будинків, які будівельник побудував за останні кілька років. Більшість будівельників, які запитують довідки, нададуть кілька чисто позитивних. Для репрезентативного перерізу наполягайте на повному реєстрі.
Ознайомтеся зі своїм будівельником. Це допомагає, якщо ви справді почуваєте себе комфортно з будівельником; він чи вона будуть частиною вашого життя, поки ви володієте своїм будинком.
Слідкуйте за посиланнями. Незалежно від того, чи були колишні клієнти в захваті чи розчарування у будівельника, вони, ймовірно, будуть однаково прагнути поговорити.
Відвідайте будівельні майданчики. Подивіться, чи будмайданчики ваших улюблених будівельників чисті та добре організовані. Чи справді будівельник на сцені? Якщо бригадир на роботі, запитайте, як часто будівельник зазвичай проявляється.
Зверніть увагу на оформлення документів. Вибравши будівельника, призначте ще одну зустріч, щоб підписати документи. Оцініть його готовність все написати в письмовій формі; це може позбавити вас головного болю пізніше.
Ви розумієте додаткові та недолікові вимоги щодо оплати іпотеки. А як із оплатою будівельника?
Основні способи оплати включають одноразову, плюс-суму та максимальну загальну суму. З одноразовою угодою ви та забудовник домовляєтесь про ціну. Забудовник повинен виконувати договірні вимоги в межах цієї ціни. Вам потрібно буде оплатити замовлення на зміну та додаткові послуги.
Плата плюс вимагає оплати праці та матеріальних витрат. Підрядник, як правило, додасть від 10 до 15 відсотків для загального прибутку та накладних витрат.
Максимальна сума зустрічається рідко. Відповідно до цієї угоди, ви та забудовник домовляєтесь про максимальну ціну, і будь-які знайдені заощадження розділяються між вами.
Ваш графік платежів повинен бути записаний у договорі. Більшість будівельників вимагають третину від загальної кількості передньої частини, третю половину роботи та третю частину після завершення. Це розумна угода, тому що ви будете мати велику оплату, поки робота не задовольнить ваше задоволення.
У вас найбільше важелів, коли ви здійснюєте ключові платежі до завершення фази роботи. Якщо ваш банк позичає гроші на будівництво, їхній кредитний співробітник може допомогти вам розібратися в компромісі.
