Маючи так багато потенційних підводних каменів, розумно вчитися на помилках минулих проектів. Знаючи, що не робити, коли ви займетесь реконструкцією, допоможе вам максимально використати свій час і гроші, а також забезпечить, щоб ваш проект не опинився на купі сміття. Щоб полегшити вам, ми склали список із семи найпоширеніших та найдорожчих помилок реконструкції.
1. Спішись у свій проект. "Розробіть хороший план, розцініть його, а потім працюйте над ним", - каже Клаус Херрінг, юрист і керівник проекту з реставрації Пола Девіса в Санта-Фе, Нью-Мексико. "Якщо ви продумуєте свій проект і знаєте, що шукаєте зробити, це половина битви.
"Наприклад, коли ми починаємо проект, ми робимо спочатку відвідування сайту, щоб зрозуміти, що хоче наш клієнт. Потім ми розробляємо дизайн і план, який переглядаємо іноді три-чотири рази. До кінця процесу перегляду, у нас є проект, який добре складений, вирішує передбачувані можливі випадки і вміщує непередбачені події, які неминучі в переробці ".
2. Вибір першого підрядника, з яким ви берете співбесіду. Не поспішай. Отримайте кілька ставок. Перевірте посилання кожного потенційного підрядника та зверніться до місцевого бюро кращих бізнес-служб, щоб переконатися, що підрядник коли-небудь повідомлявся як неетичний. Переконайтесь, що страхове покриття існує: Кожен підрядник повинен мати страхування відповідальності бізнесу, а кожен субпідрядник, який працює на цьому підряднику, повинен покриватися страховим відшкодуванням працівників. Переконайтеся, що якщо підрядник здійснює субпідрядні роботи, ці компанії застраховані. Підрядник може здійснювати страховку, але компанія, яка насправді виконує цю роботу, може не робити.
Знайдіть підрядника, який відповідає вашій особистості та відкритий для спілкування. Шукайте того, хто сяде з вами, викладіть свій план нападу, впишіть його в контракт, покажіть вам розрив робочої сили та матеріалів (або єдину ставку), а потім підпишіть контракт до початку роботи .
3. Створення нереального бюджету. Під "нереальним" ми маємо на увазі бюджет, який не передбачає хитання кімнати. Взагалі, ви повинні розрахувати свій бюджет, а потім збільшити його на 20 відсотків. Це має бути ваш бюджет. 20-відсоткова подушка забезпечить певний спокій, коли знесення стін кухні виявить гниль у ваших несучих шпильках або коли стане зрозуміло, що ціла стіна потребує електромонтажу.
4. Бути надмірно ощадливими. "Не поглинайтеся набором розуму", - говорить власник будинку та власний ремодер Філіп Бовенкамп з Беллінгема, штат Вашингтон. "Візьміть підлогу з вінілу. Це дешевше керамічної плитки, але це не набагато дешевше. І якщо ви виберете плитку, готовий виріб справді виділить ваш будинок крім типового будинку-спец. В передмісті. будьте дурними, коли думаєте про вирішення складного проекту. Якщо щось виходить за ваш рівень кваліфікації, не намагайтеся економити гроші, роблячи це самостійно; найміть професіонала ".
5. Платити більше за будівельні матеріали, ніж потрібно. Дон Пейн, будівельник і переробник в Бетоні, штат Вашингтон, існує безліч способів зменшити витрати на матеріали. "Якщо ти не поспішаєш на час, то платитимеш, щоб очистити очищення від необхідних матеріалів при гаражах, продажу нерухомості, рухомих продажів, барахолках тощо", - каже він. "Ви можете отримати матеріали у рятувальних магазинах, друзях та бізнес-партнерах. Я навіть розвинув стосунки з гіпсокартонними компаніями, які дають мені пошкоджені гіпсокартонні листи, тому що це дешевше, ніж платити звалище, щоб взяти його. І це не повинно виглядати брукованим. разом. Якщо ваш підрядник зовсім компетентний, готовий виріб буде виглядати так само добре, як якщо б ви придбали абсолютно нові матеріали ".
6. Складати домашню сутичку з сусідством. Безпечний спосіб погіршити стосунки з сусідами та потенційно зашкодити перепродажу вашої квартири - змінити розмір або фасад будинку, щоб він різко контрастував з характером інших будинків у вашому районі. Якщо ви живете в районі, наповненому бунгалами, мисами Код або іншими традиційними стилями, наприклад, подумайте, перш ніж перетворити свій дім на сучасний дизайн. Крім того, уважно розглядайте будь-які доповнення, щоб вони не переповнили будинки, які межують з обличчям вашого будинку. Це питання контексту, вважає Майкл Ландер, директор Lander Group у Міннеаполісі. "Якщо ви перебуваєте в існуючому мікрорайоні, який рідко є форумом для кардинальних висловлювань індивідуального смаку, робіть все можливе, щоб ваш будинок вписався в його оточення", - говорить він.
7. Змінюючи свою думку. Багато. Як тільки ваш проект розпочався, постарайтеся дотримуватися свого плану, - каже Джеймс Харріс, генеральний підрядник Cedar Mountain Construction в Форест-Роув, штат Орегон. "Якщо цього не зробити, це може поспішати дорого", - каже він. "Ми робимо проходимо з нашими клієнтами, перш ніж підвісити гіпсокартон, тому що занадто часто ми зустрічаємо людей, які передумують після того, як гіпсокартон буде піднятий. Зазвичай зміни вимагають виривання гіпсокартону та початку роботи, і це гроші, які не роблять доведеться витратити ".
Харріс зауважив, що клієнти не змінюють свою думку у вакуумі. "Ми отримуємо багато людей, які дозволяють переконати свого архітектора, субпідрядника чи члена сім'ї, щоб змінити щось, про що вони згодом шкодують", - говорить він. "Потрібно дотримуватися певного рівня зброї".
