Зміст:
- 2. Знай свій бюджет
- 3. Очікуйте несподіваного
- 4. Спілкуйтеся зі своїм підрядником
- 5. Будьте готові йти на компроміс
- 6. Плани реконструкції дослідних запасів
- 7. Засукайте рукави
- 8. Поєднайте проекти
- 9. Сховай углів
- 10. Виберіть світильники у одного виробника
- 11. Облік дозволів та дозвільних зборів
Подумайте, перш ніж стрибнути. Це звучить очевидно, але ви здивуєтеся, скільки людей кидаються в проекти, дивлячись на готовий продукт і ігноруючи периферійні міркування. Почніть з консультацій із довідковою інструкцією. Запишіть теперішні та майбутні потреби вашої родини та уважно їх проаналізуйте. Поміркуйте над просторами, які ви передбачаєте: чи вони економічні? Можливо, ви могли б поєднати пробіли або, в майбутньому, скласти графіки використання нової кімнати замість того, щоб додати ще одну кімнату.
2. Знай свій бюджет
Майте свідомий фінансовий план до початку роботи, радить Джулі Ватт, керівник відділу продажів з реконструкції з компанії Wells Fargo Home Mortgage у Блумінгтоні, штат Міннесота. Фінансування іпотеки та оновлення одночасно поширює витрати на покращення протягом усього терміну дії вашої позики. Крім того, відсотки від витрат на оновлення є частиною вашої першої іпотеки і не підлягають сплаті податку. "Уникайте спеціального фінансування", - каже вона. В іншому випадку "ви можете отримати кредитну карту в магазині благоустрою будинку або скористатися вашими заощадженнями", жодне з яких не підлягає оподаткуванню.
3. Очікуйте несподіваного
Вбудуйте у свій бюджет 10–20-відсотковий випадок, оскільки неминуче у вас виникнуть непередбачені витрати. Ви зірвете стіну і знайдете труби, про які ви не знали, що там. Ви розкопаєте азбестову плитку, яку потрібно правильно утилізувати. Або ви знайдете гнилі конструктивні елементи, які потрібно замінити. Якщо у вас є фінансовий буфер, ці несподівані невдачі будуть менше шансів надіслати вам біг на планшети з антацидами.
4. Спілкуйтеся зі своїм підрядником
"Економія грошей - це все, що стосується спілкування між клієнтом і підрядником", - каже Лі Мартенс з компанії "Абсолютна реставрація" в Лексінгтоні, Південна Кароліна. "Я завжди намагаюся негайно вибудувати стосунки зі своїми клієнтами, сідаючи з ними і допомагаючи зрозуміти процес реконструкції. Це все про невідомі, адже невідомі коштують грошей. Хороша комунікація може допомогти уберегти зайві долари від того, що марно витрачаються. . "
5. Будьте готові йти на компроміс
Список бажань - це саме те; не дозволяйте вашим сильним рукам витрачати більше, ніж ви маєте. Якщо ваш бюджет не може розмістити гранітні поверхні скрізь, орієнтуйтеся на подібний вигляд із заднім шаром шиферу та композитними стільницями. "Змішування матеріалів економить гроші", - каже Даніель М. Галлант, директор компанії Gallant Designs в Беллінгемі, штат Вашингтон. "Наприклад, у деяких приміщеннях поставте підлоги з листяних порід дерева, а в інших - менш дорогі покриття, такі як плитка або вініл".
6. Плани реконструкції дослідних запасів
Якщо у вас є будинок у стандартному стилі, і ваш проект є структурним і відносно поширеним, ви, можливо, зможете скористатися наявним планом і зберегти пакет над спеціальним малюнком. Почніть з пошуку в Інтернеті "планів реконструкції акцій"; ви отримаєте кілька десятків ведучих, які слід дотримуватися. Якщо ваш будинок незвичний або має унікальні проблеми, проконсультуйтеся з підрядником.
7. Засукайте рукави
Якщо ви можете вступити, не втручаючись у свій ремонт, зробіть це. Візьміть кисть для малювання, підтягніть цей жахливий старий килим або покладіть плитку для вашої нової кухні. Якщо у вас є час і знання, ви навіть можете бути власним генеральним підрядником. "Під час фази будівництва один з найбільших способів заощадити гроші - це щодня чистити майданчик", - каже Стен Стурмурманс з Triple S Construction, Inc., в Ліндені, штат Вашингтон. Про це слід домовлятися напередодні. "Мені подобається підтримувати роботу мій сайт в чистоті, тому я часто роблю прибирання, але клієнт закінчує платити за мій час - вони платять мені, щоб прибирати щодня", - каже Стуурманс. "Тож візьміть мокрий / сухий вакуум і мітлу!"
8. Поєднайте проекти
Не кидайте себе на смерть, роблячи кілька подібних проектів спиною до спини. Наприклад, якщо ви замінюєте підлогу в одній кімнаті і плануєте врешті вирішити ще п’ять кімнат, зробіть усі шість кімнат одночасно. Ви заощадите гроші в довгостроковій перспективі, тому що компанії, що встановлює підлоги, легше і дешевше зробити все одночасно, ніж ставитися до кожної кімнати як до індивідуального проекту.
9. Сховай углів
Поміщення шаф або перекладення ванни коштує приблизно вдвічі менше, ніж їх заміна. "Людям подобається переклейка, тому що немає необхідності знімати стару ванну або плитку, немає великих змін сантехніки, і їхня ванна кімната не виривається тижнями", - говорить Том Поулін із дизайну Poulin Design Remodeling в Альбукерке. "Їм також подобається ціна. Як правило, ванну можна наблизити приблизно до 800 доларів; ви можете відкласти повну ванну і настінне оточення або душову кабіну - від 1500 до 1800 доларів замість від 3000 до 5000 доларів". А роботу можна виконати всього за 1 1/2 дня, що мінімізує витрати на оплату праці.
10. Виберіть світильники у одного виробника
Іноді добре витрачені гроші - це економія грошей. Оскільки конкурентоспроможні виробники рідко пропонують абсолютно однакові кольорові відтінки, "білий" може мати 100 різних варіацій за відтінком. Якщо ви купуєте туалет "біла яєчна шкаралупа" та мийку від одного виробника, то заманюєтесь придбати ванночку "яєчна шкаралупа біла" від іншого виробника, шанси проти вас: кольори, ймовірно, не збігаються, і ви ' доведеться замінити ванну. Збережіть собі клопоту; у цьому випадку відповідність - це добро.
11. Облік дозволів та дозвільних зборів
Ніколи не припускайте, що ваш підрядник отримав належні дозволи та що ці ліцензійні збори включені до його плати. Якщо ви це робите, а проект не побудований на локальних кодах, можливо, вам доведеться зірвати все це і почати спочатку. Або якщо ви отримаєте дозвіл свого підрядника, і проект не містить кодів, ви - не ваш підрядник - будете нести відповідальність. "Найкращі контракти та специфікаційні документи розроблені для того, щоб уточнити, що включено, а що ні, а також для того, щоб визначати, як вирішуватимуться різні ситуації", - каже Кейсі Фіцпатрік, президент компанії Avalon Enterprises, Inc., з Маунтін В'ю, Каліфорнія. "Ви опинитесь у слабкій позиції, якщо підпишете неправильну угоду".
